d-roomの2LDK新築に2年間住んでみて

結論から言うと良かったですよ、大和ハウス。住んでいたのは足立区にある2017年築の家族と単身向けが一緒になっているタイプで、2LDKと1LDKの組み合わせ３部屋×３階の軽量鉄骨アパートでした。新築でペット可というわりと珍しい組み合わせ。新築で入居して2020年に引っ越しましたが通勤手段が変更になったからで環境が悪かったからというわけではありません。2年ちょっと住んだ体験をもとに書いていますが、評判サイトもマチマチなようにあくまで個人の感想です。

建物について

生活音は賃貸相応、十分納得の範囲でした。少なくとも隣、上の部屋から人の声が聞こえたことはなかった。仕事柄引っ越しが多く今まで３都県６戸の賃貸アパートに住んでますが防音性は優れている方だと思います。少なくともレオパレス（嫁が昔住んでた）みたいな筒抜けの心配は無用。ただ、上の階からの足音、つまり音ではなく振動はやっぱり伝わります。土日に「あ、お父さんいるんだ」とわかります。気になる人は気になっちゃうかもしれません。

ファミリー向け（2LDK）だったからかガスコンロは３口、浴室乾燥付など目に見える部分の設備もよかったし、なにより気密性はバッチシでした。ちゃんと外気と熱を遮断しているのは築浅賃貸であることを考えても期待以上でした。

ちなみに周りにも続々とd-roomの新築マンションが建っていましたが高さほぼ同じなのに２階建てとかメゾネットタイプとかウチより豪華だったので私が住んでいた建物がいいグレードというわけではなかったです。

家賃について

きわめて妥当な金額でした。入居時は周りに比べて高すぎず安すぎず適正だったと断言できます。なのでd-roomで気に入った物件があったら決めてもいいんじゃない？と思います。実は入居時に「ダイワさんは空室だと2週間おきに家賃改定するんです。この物件は改定直後なので問い合わせ増えると思います」なんて不動産屋さんに教えてもらったり。セールストークでしょうが家賃改定は事実。ドンドンダウン的な要素もあるのでタイミングも重要かと。とりあえず住んでいた物件の家賃が適正とわかっていたことは安心感大きかったです。ちなみに、入居後に人気が出て周囲の家賃が上がったのか賃料値上げのお願いが来ました、断りました。言い換えれば家賃水準は周辺と比べて適正に設定されていると思います。

車輪日記

 

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大和ハウスの賃料値上げを断りました (d-room)

https://bowmiow.net/garage/daiwaliving/

家賃値上げは断れます住んでる人より貸している人のほうが力が強いなんてことはないのでご安心を。家賃値上げを飲むか引っ越すかの2択なんて事態は発生しません。貸室賃貸借契約の賃料等の改定に関するお知らせってのがウチにも届いたのが事のキッカケ。要するに次回更新から賃料上げますってお知らせです。ココで大事なのはこれはお知らせに過ぎず、本文中記載のとおり ”賃料等の改定をお願いするものでございます” なんです。つまり借り手（私）の同意なしに値上げは行えないんですね。同意しないですって伝えればいいのですがどう伝...

ネット環境について

今や家選びの基準の一つにあるインターネット。住んでいた物件も昨今の流れ通りインターネット込み物件。フレッツ光のマンションタイプだったかな。普通に使う分には困らない速度が出ていました。たま～に、ゴールデンタイムの平日夜7時ごろにアマゾンプライムが低画質で再生が始まったりしましたが数十秒停止でバッファーを稼げばフルHDで再生できました。通信容量の制限もないので、アマゾンプライムやネットフリックスなど普通の人が普通に使う分には困らないです。けどたくさん使う人は足りないかも。細かく書くとP2Pではいつも10~11 MB/sが上限でした。これは休日の朝早くでも同じ数字だったことから一部屋当たりの上限と思われます。ゴールデンタイムではピア数に限らず3 MBくらいまで下がるのでガンガン使いたい人には確実に不向きです。4K動画の再生は厳しいんじゃないかなぁ（試してません）。オンラインゲームはわかりませんが多分カクつきます。Steamオンラインはまず無理でしょう。なので回線は通常の使用には十分だけど太くない、が結論かと。ちなみに自宅サーバー立てるのは不可です。契約書に直接記載されているわけではありませんが自宅サーバーに該当する行為はNGと明記されていました。昔持っていて便利だったし固定IPっぽかったので遊ぼうと思ったのですがやめました。

セキュリティについて

新築には多いセコム付き、シャッターや玄関の鍵、お風呂場の窓の監視機能付きでした。が、我が家はペット可物件でネコを飼っていたので出番なし。玄関入ってすぐの廊下に赤外線？モーション？センサーがついていて、ネコをリビングに閉じ込めれば使えなくもなかったのですが２年間一度も使わず。入居後すぐにセコムの人が来て丁寧に説明あった（ネコちゃん反応しちゃうんですよ～）のでセキュリティにこだわる人には便利かも。我が家はネコムのおかげで出番なしでした。

サービスについて

管理会社（ダイワリビングの営業所が地域ごとにある）の対応も全然悪くなく、ベランダの喫煙はおやめくださいが周知されたり共用ドアの故障の修理も早かったです。逆に自転車を通路にちょっと置いておいたらやめてくださいの電話がきたり（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）と、ちゃんと対応している印象でした。ネットのmy d-roomはほとんど使うことも見ることもなかったので、家の中の設備の故障とかのレスポンスはわかりません・・・。月々の電気代の確認くらいしか出番ありませんでした。

家賃の支払いがダイワ指定のクレジットカード一択なのはちょっと残念ポイント（しかも退去後自動解約ではない）ですが、ネットと営業所への電話でほとんど解決できるのはgoodかと。

まとめ

とまぁつらつらと書きましたが、また引っ越すってなったときにd-roomだったらマイナスポイントにはならないかな、むしろベンチマークとして周辺物件と比べるというのが2年住んで思う感想です。周辺環境はどうしようもないですが、建物とサービス自体は悪くないと思います。